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從長遠看，歐洲各國版圖狹小，房子上漲是必然，只要保持到一定的時間段，增值是必然的，因此，出手買房越早的人總是比那些反復比較而遲遲不出手的人要有機會賺錢。

 

但為什么有的人買的房子漲得快，而有的人的房子漲價的幅度就不高呢？請看經驗豐富的投資者分享的投資秘籍：總結海外置業投資6個“S”。

 

第一個“S”是Station

尋找有價值潛力的物業時，我們首先要關注的就是房產的附近是否有火車站或者是電車和公共汽車站點，公共交通的便利，是你購買物業時的一個非常重要的考量。交通繁華地段的房子，開車和停車的麻煩，公共交通會被越來越重視，出行方便，無論是對自住和投資都成為購房的一個十分重要的考量因素。

 

第二個“S”是School

在選擇你的房子時，周邊是否有好的中學？小學？或者是大學，都是一個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學校，尤其是公立的好的學校，方便子女上學，這也就是有些學校區房，往往比非校區房貴出許多的道理。

 

只要是那個學校在那里，房子的價值就會一直在那里，將來房子也很容易出手，你不僅可以順利地收回你的投資，常?？梢垣@得可觀的增值。尤其是大學的附近，往往具有很大的出租潛力和回報。

第三個“S”是Shopping

時尚、品味的購物中心，也同樣關系到生活的品質。而且，就近的，令地區人們滿意的社區購物中心，更是吸引人們不斷地搬來的原因之一，這一點對房子的增值有很重要的影響。

第四個“S”是Sports Environment

在歐洲，花園別墅很普遍，無論是清晨，還是傍晚，甚至是中午時分，經常可以看到跑步和鍛煉的人們，在歐洲，健身已成為人們生活的一部分了。

 

歐洲人對體育的熱情或者說是傳統，也一樣強烈地影響著新移民，因此，在購房時，關心一下周邊的體育鍛煉場所，對自己和物業同樣具有十分重要的意義。

 

第五個“S”是Safety

物業周圍的環境，對于家庭而言是至關重要，購房時，必須要對房子周邊的，或者是本地區的犯罪率做一了解，盡可能選那些犯罪率低的區，對自己的房子的鄰居有一定的了解，留意有沒有涂鴉，有沒有吸毒，酒鬼等跡象。

第六個“S”是Silent

除了上面所言的安全以外，選擇一個安靜的環境，是保證我們的生活品質的又一重要條件。安靜不僅僅是對小區或者是房子所在街道的要求，也同樣是對鄰里的要求。熱情而又彬彬有禮的鄰里，寧靜而有序的和品味的社區，對于房產的增值，同樣具有重要的影響。

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當然，影響房產增值的因素其實遠遠不止這6個“S”，但道理是一樣的。當我們懂得了影響房產的各種因素后，便可以依據自己的特定的需求，找尋我們的夢想房子。

 

萬事都沒有那么完美，權衡其輕重，把握大方向，果斷地決斷，同時做好相應的備案，千萬不要因為糾纏在具體的問題中而讓機會白白溜走。

 

確定好目標區域，就開始選房子了，歐洲的房地產通常是有一套非常規范而行之有效的計算方法的，綜合許多的因素考慮之下，再以房子的面積為主，通過專門的計算機軟件來算出來的，所以說房子的實際使用面積就是房子最有價值的地方。

 

當然，除了面積，還是有其他的細節可以留意的：

 

譬如：戶型是否方正？因為越是方正的戶型，不僅給人以較好的視線，也可以比較自如地擺放家具，做到盡量地利用空間。

 

此外，每個臥房是否都有自然采光？還有樓層和朝向如何？窗外是否有景？這些都是可以細細地去考量的因素。

 

當我們在熱點地區中精心地選出了優質的房子，這是僅僅是站在了投資起點上，還要著眼于長遠的時間坐標，唯有長遠的收益分析，才能體現出海外置業的投資價值。