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1.并非所有歐洲國家都為“申根國”

對于購房移民歐洲的人而言，最大的優勢就是可以獲得“申根居留簽證”，獲得任一申根成員國的簽證或居留權，即相當于擁有了一張“歐洲通行證”，可以自由出入申根各國。但需要注意的是并非所有歐洲國家都為“申根國家”，歐盟成員國家和申根國家也有所區別。

目前申根區的成員國共有26個：奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登。

歐盟共有28個成員國：奧地利、比利時、保加利亞、塞浦路斯、克羅地亞、捷克共和國、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、愛爾蘭、意大利、拉脫維亞、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、波蘭、葡萄牙、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、英國。

2.居留權≠“綠卡”

部分機構在宣傳歐洲移民政策時，常常打出買房“送”綠卡的宣傳口號，然而事實上，根據目前多數歐洲國家的移民政策，投資者最開始所獲得的是有一定年限的臨時居留權，這與永久居留權，也就是所謂的“綠卡”，尚有一定的區別。新移民如想獲得永久居留權，則需要移民者依據歐洲各國永久居留條件再次申請。

3.如何保留自己的“居留權”

移民歐洲后，無論是否直接獲得永久居留權，歐洲移民國家對于移民者在如何保留“居留權”上都有一定的要求，移民者需注意這方面的相關政策。

首先，是居住要求，歐洲移民在臨時居留簽證期間的“移民監”居住要求都十分寬松，如希臘、西班牙、匈牙利等國家都沒有硬性的居住時間限制，而葡萄牙購房移民在持有臨時居留權的“黃金簽證”期間，居住要求也十分寬松，平均每年僅需居住滿7天即可。其次，購房移民的投資者在進行投資前，需要理清的一點即是居留身份是否與房產所有權相綁定，如希臘雖然沒有“移民監”，但一旦出售房產，該便會喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房產的前提下，才可續簽“黃金簽證”。

4.永久居留≠入籍

很多剛剛將移民計劃提上日程的移民者都存在同一個誤區：即是分不清永久居留權與入籍的概念，實際上，“永居”和“入籍”是兩個不同的概念。在歐盟國家中，“永久居留權”是其成員國家對外國公民簽發的一種身份，意味著持有者擁有在簽發國的永久居留權，每五年需要更新一次，而入籍則是指移民根據相關要求申請成為這個國家的公民，并可通過入籍而申請該國護照。目前大多數歐洲國家出臺的移民項目都并非是一步到位的入籍項目，投資者都需滿足一定的居住要求、時間年限及通過相關的語言文化融入考試方可申請入籍。

5.歐盟國家護照≠歐盟護照

歐盟護照是歐盟國家護照的統稱，持有任何一個國家的護照都相當于獲得了28個國家的歐盟公民身份待遇，可在英國、荷蘭、葡萄牙、德國、西班牙、瑞典、丹麥、希臘、意大利等28個歐盟國自由定居、工作、學習，享受與本國公民同等的教育、醫療、養老等福利待遇。