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  2012年見證了中國房地產投資者行為的變化。更多高凈值人士開始依據收益需求而不是依據住宅需求尋求投資。由于投資者的背景多樣化，目標區域更為多樣化。隨著中國國家主席習近平訪英的進行，一個“黃金十年”的雙邊關系將到來，更多的錢將投入到這一行業中。隨著中國投資者對海外房地產市場的了解和信心加深，他們已經開始在倫敦以外的地方尋找新的機會。

  一家跨國房地產服務和投資公司CBRE額高級總監尼克亨迪表示，英國已成為亞洲房地產投資者在歐洲的首選目的地，在過去18個月里，僅倫敦一地就占總投資的64%。

  設立在倫敦的中國房地產專業協會會長肖肯則表示，中國資金在2008年金融危機時開始流入英國房地產行業，并在2012年回升。

  在金融機構，中國銀行在2009年第一次進入英國房地產市場。一年后，中國工商銀行在倫敦城購買了它自己的建筑。

  中國中國平安保險（集團）公司，復星國際，綠地控股集團有限公司、安邦保險集團公司在接下來的幾年里，也紛紛投資倫敦房地產市場。

  最近的中國在英國投資房地產的例子是華凌工貿集團，該集團計劃在曼徹斯特，利茲和謝菲爾德投資重大項目。華凌宣布在九月英國財政大臣訪華期間投資18億美元。這三個項目預計將創造18000個就業機會和10000個新家園。

  大型私人開發商、國有銀行和保險公司、主權財富基金和高凈值人士都參與到了海外資本市場中來。

  英國房產周刊的主編范慧勇在10月12號告訴《環球時報》：“英國成為中國在歐洲投資的主要目的地，是由于其高度的開放性，完善的產權保護法制，財務自由，高質量的教育和良好的福利制度等原因。”

  在十月十四日的房地產研討會上，英國房地產咨詢委員會KPMG主席史蒂芬巴特說，習近平主席的訪問將開啟一個“黃金十年”，中英兩國外交蜜月期也將提振市場信心。

  肖肯在周一對《環球時報》分析道，一方面，中國房地產行業的國內限制和增長冷卻正促使許多投資者進行多元化投資。另一方面，歐洲領導人正在尋找投資，創造就業機會，以促進該地區的經濟復甦

  此外，人民幣的逐漸走高和許多中國企業國際化的愿望進一步助長這些資本外流。

  范慧勇說，在住宅市場，大多數中國買家分成兩類。第一類是在英國定居的中國人。這些年輕的專業人士更喜歡東倫敦的金絲雀碼頭，皇家碼頭區和倫敦奧林匹克公園區的公寓。有孩子的夫婦則更喜歡靠近優秀房子的花園房。

  另一類是居住在中國的投資者。根據英國房地產周刊的調查，60%的投資者為了他們孩子在英國學習或工作而購置財產。另外40%購買房產作為投資。

  “倫敦是最主要的目的地。隨著近兩年房地產價格的快速上漲，投資者也變得更加理性。由于他們對英國房地產市場的信心，他們已經開始將目光投向倫敦外的地方，”肖肯告訴《環球時報》，“最受歡迎的地點包括劍橋，曼徹斯特，甚至歐洲大陸。”

  根據當地主要的房地產中介機構介紹，中國買家在劍橋購買了約6%的房產，其中包括20%的新住宅。

  一些英國媒體指責中國投資者推高了英國的房價。從各大開發商和房地產機構的數據看，范解釋說，在一些地區如皇家碼頭區和金絲雀碼頭，中國投資者購買了房產市場上的10%到33%。

  “在這種情況下，中國投資者對本地價格有刺激作用，”他說，“至于在多大程度上推高價格，沒有科學的統計數據證明。”

  “單品牌專賣店的格式滿足了新一代的需求，這些人尋找與他們生活方式的相符的，合適的，專業化，個性化的產品。”陳雯雯，敏特中國高級美容分析師做了如此分析。

  “這是由國際投資者共同推進，而不是中國的大量涌入，或任何其他的單一群體，”范說。

 

 

(責任編輯：康聯信遠)