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英房產創歷史最高水平英國房價將何去何從時間：2015-10-25 15:54????作者：康聯信息發布01????點擊：

據經濟和商業研究中心發布數據，英國房產平均租金價格高速上漲至6%，比之前預測的數字要高出3倍

1 房屋短缺使房價持續上漲

經濟學家RobertRobert Gardner的觀點是，一些市場信號表明房產市場是穩定的，房價的增長水平漸漸接近4%的收入增長水平。

他還表示房價會繼續保持增長態勢，這主要取決于房屋建造的速度是否與需求上漲的速度保持一致。從需求的角度看，就業率經過長時間的緩慢增長后，在最近三個月里呈現穩步增長趨勢，工資的增長率也有小幅度上升，房貸利率仍接近歷史最低水平。消費者信心充足，對房屋的需求預計在未來幾個季度里將呈現持續增長的趨勢。分析師Howard Archer也認為，根據近期的數據和調查結果顯示，房產市場非常活躍，這種情況將會促進收入水平的增長、就業率的提升和消費者信心的增加，同時還保持了較低的貸款利率。并且，目前市場上房屋短缺的現狀會使房價持續上漲。

2 新印花稅為房產交易松了綁

英國房地產全新印花稅政策將讓大多數購房者受益，即應繳印花稅將明顯降低。按照新的印花稅政策，房地產成交價格中的12.5萬英鎊不用繳納任何印花稅，成交價格從12.5萬到25萬之間的部分按照2%稅率計算，25萬到92.5萬之間的部分稅率為5% ，92.5萬到150萬之間的部分執行10%的稅率，房價中超過150萬的按照12%繳納印花稅。

新的納稅方法比過去更合理，累計支付的方法在一定程度上減少了不公平性。從去年12月印花稅新政策推行以來，房產市場確實產生了變化。根據新近計算的房產價格指數，最近印花稅改革帶來的影響，使房屋購買者比過去少支付2.75億英鎊的稅費。舊的付稅方法參照的是臨界點，并不是均勻遞增的?，F在，付稅標準的設置更合理，層級的分布更平穩。相比而言，舊印花稅是按照成交房產總價征收，有非常不合理的地方。比如:房屋成交價在12,0001--25萬英鎊，印花稅稅率為房產總價值的１%。

房屋成交價在250,001英鎊-50萬英鎊，印花稅為房產總價的3%。這就意味著以25萬鎊成交的房產印花稅為2500英鎊，而以25萬零1便士成交的房產印花稅將飆升到7500英鎊，成交價僅僅高出1便士，印花稅卻升到3倍。這在一定程度上抑制了房產交易。

3購房出租市場再次復蘇

其次，新政策允許55歲以上的人自由選擇自己的養老金投資門類，讓更多的資金涌入了購房出租市場。預計，退休人士每年可向英國房地產市場注入多達12億英鎊的資金。

另外，按揭成本下降，為購房出租的增長提供了更大的動力。由于房價不斷上漲，使得購房出租市場（Buy-to-let）再一次復蘇起來，同時也使得很多買不起房產的人不得不租房居住，這是英國購房出租投資門類被看好的根本原因。最后，由于保守黨上臺而使得工黨所主張的“租金管制”威脅不再，很多原來持觀望態度的投資者沒有了后顧之憂，因此在大選之后便緊鑼密鼓地沖向了房市，這也是讓英國房市歡騰熱鬧欲罷不能的一個重要原因。英國房產房價和租金持續上漲，投資后回報率可觀，比股市靠譜多了。