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  近年來，去歐洲買房子順便獲得綠卡，已經成為許多有錢人的投資、移民新選擇。據資料顯示，在葡萄牙推出購房移民政策一年半內，去往葡國移民的中國人已經達到500多個。

  在中國人的概念中，在歐洲買房的最大優勢就是可以獲得移民權，但對于該國的相關房地產法律政策卻不甚了解。其實，除了獲得綠卡，歐洲國家對于私人財產的保護、對私人領地的尊重，也是購置歐洲房產的優勢。

  在葡萄牙的法律中，涉及房地產內容的主要要四條，包括對財產和私人領地的保護、對于住宅公共部分的解釋、以及對于住宅可進行的操作。

  一、私有財產受法律保護被征用需補償

  在西方國家，對于個人財產的尊重意識一向相當強烈。而對于購房者而言，買下的房產絕對屬于個人，并且可以永久擁有該房產以及土地產權。如果政府希望征用，則需要付出較高的補償。

  葡萄牙憲法第三章第一節第62條 私有財產權應當根據憲法的規定，保障每個人的私有財產權利，以及在其生前或死后轉讓私有財產的權利。 2、為了公共利益的需要，征用或者征購私有財產，只有在法律規定的情形出現時實施，且應當給予合理補償。

  個人住宅受法律保護 未經同意不得入內

  在葡萄牙，個人住宅的安全性也受到法律的嚴格保護。只要是屬于自己的住宅，在未經主人允許的情況下，任何人不得入內。

  葡萄牙憲法第二章第一節第34條 住宅與通信不可侵犯

  1、任何人的住宅與通信及其他私人通訊手段的私密性不可侵犯。

  2、 非在法定情況下按照法定手續并且經有權司法機關批準，不得違背公民意志進入其住宅。

  3、任何人不得在未經本人允許的情況下于夜間進入他人住宅。但對現行犯或者依據法律規定對存在特別嚴重的暴力或者高度有組織的犯罪(包括恐怖主義、販賣人口、販賣武器、販賣毒品在內)作出司法授權的不在此限。

  4、禁止公共當局以任何方式干涉通信、電訊、或者其他通訊方式，但屬于刑事訴訟程序的法定場合者不在此限。

  三、公寓部分主體屬于公共部分

  與購置別墅不同，購置公寓的業主并不擁有全部建筑物。根據葡萄牙相關法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都屬于公共部分。

  葡萄牙民法典第1421條 公寓的共同部分

  1、土地以及地基、柱、支柱、主墻以及一切作為房地產結構之其他部分;

  2、屋頂或者天臺，即使在購買的時候被指定為給某一用戶或者某一些用戶使用，還是屬于共同部分;

  3、由兩層或兩層以上之分層建筑物(不同樓層)所有人共同使用或進入之出入口、門廊、樓梯及走廊;

  4、水、電、暖氣、空調、可燃氣、通訊及類似設備。

  別墅可更改外觀 公寓更改外觀用途需投票

  如果在葡萄牙購置別墅，那別墅和所在土地均屬于購房者。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。

  但如果購置公寓，根據相關法律規定，則不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定，如果投贊同票的業主持有房產價值占公寓總價值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。

  第1422條 公寓行使權利的限制

  1、于一般情況下，公寓各所有人在相互關系上，須就屬各人專有之區間及就有關共同部分遵守對公寓所有人及公寓共有人所規定之限制。

  2、公寓所有人尤其不得作出下列行為：

  A、損害公寓安全、建筑線條或外觀美態，無論是因為任何新的物品、新的裝修等行為

  B、個人所屬區間，也就是只屬于自身的部門，比如公寓樓中屬于自己的那套房產，用于違反善良的風序良俗行為，也就是一般人道德底線所不能容忍的行為或者違法行為；

  C、將其區間用于不符合其既定目的之用途(區間就是我們所說的空間)；

  D、作出由設定依據或由之后的分層所有人大會無異議通過之決議所禁止的行為或活動(“設定依據”就是法律之前就規定的不允許的行為，設定的時候就是依據法律設定的;分層所有人大會，其實相當于我們的業委會，因為國外小區很小，所以稱為分層所有人大會)。

  3、改變樓宇的建筑線條或外觀美態之工程，僅得在獲得分層公寓所有人大會代表公寓總價值2/3多數通過之預先許可情況下，方得作出(改變建筑線條也就是方的改圓了或者影響外觀的工程，只能在得到會受影響的其他公寓加起來總價格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十幾套公寓是3個人買的，但是其中一套1000萬，其他十幾套加起來300萬，那就是只要那個擁有1000萬的房子的人同意就行)。

  4、但凡設定依據沒有規定每一獨立區間之用途者，該用途之修改即需得到由分層公寓所有人大會代表公寓總價值2/3多數通過之許可(當時修的時候和根據法律指定的規矩，確定的用途，比如買的時候合同沒有說可以養寵物，后來自己想養，也得同上，超過價值三分之二的價值的業主同意)。

 

 

(責任編輯：康聯信遠)