自由黨上臺后，對火熱的房產市場是添加一把火還是潑來一盆冷水？無從知曉，下面我們就來分析一下！
10月19日，自由黨因承諾給加拿大人帶來變化而在聯邦大選中大獲全勝，得以組成國會多數席位政府，將推行新政改善加國經濟。
而自由黨提出的各項住房政策也非常引人注目，包括重整及興建更多社會住宅、增加合作式住宅補助金、通過減稅鼓勵開發商興建出租公寓以及分析溫哥華與多倫多等地區房價高漲的原因等。
那么政策具體有哪幾方面，推行后對地產市場和購房者又將有何影響？
自由黨提出提高住房可負擔性的相關政策包括:
新的為期10年的福利住房建設投資，優先保障可負擔住房和老年公寓（包括建造新房和翻新現有住房）；
鼓勵建設新建租賃住房，取消投資在可負擔租賃住房上的新資本的銷售稅；
放寬“購房者計劃（HomeBuyers’ Plan）”的資格條件，以讓更多因突發事件而要改變現有生活的人能夠從RRSP中提取首付款。
審查高端住房市場不斷上漲的房價，包括多倫多和溫哥華；審查所有政策工具，以讓更多加拿大人買得起房。
對購房者和投資者影響幾何？
一研究所經濟分析副總裁解釋說，從財政角度來說，自由黨政府將把加拿大的經濟從適度限制的經濟轉移到適度刺激的經濟。
但這個刺激的影響有限，自由黨政府未來幾年100億元的投資不會真正影響加拿大經濟的整體估值。
他說，“隨著自由黨政府的適度支出，債務與GDP的比率會繼續下滑，這意味著國際投資者不必太擔心。”對于多倫多和溫哥華這兩個炙熱的房地產市場，以及程度稍輕的蒙特利爾和薩斯卡通，這或許意味著外國投資者會繼續對加國地產保持興趣。
自由黨提出的一種解決住房負擔能力的方法是，分析多倫多和溫哥華以及加拿大其他地區的所有促進或阻礙住房可負擔能力的因素。
但獨立抵押貸款經紀人麥克里斯特則表示，自由黨在如何幫助首次購房者方面給出的承諾相當模糊，“這可能意味著寬松的政策，比如首次購房者有更長的還款期限，但到目前為止還沒有任何細節出臺。”
另一方面，由于自由黨政府推行赤字財政并對經濟提供財政支持，這通常也象征著高通貨膨脹，并會轉化為高利率。因此，加拿大的業主也應該對升息做好準備。這有可能會讓過熱的多倫多和溫哥華的房地產市場降溫。
自由黨放寬了“購房者計劃”的提取條件，使之更符合當前的現實情況，某地產公司的住房和貸款副總裁表示，這對那些面臨重大生活轉變的人來說，包括成年子女想要在自家的房子里為年邁的父母親修建第二套間，更輕易動用RRSP。
租客和房地產商也將受益于自由黨政府為期10年的福利住房建設政策以及取消投資在可負擔租賃住房上的新資本的銷售稅。不過，直到明年春下一個財政預算案出臺時，自由黨政府才會推行這些政策。
(責任編輯：康聯信遠)
