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中國買家抄底歐洲房地產市場＂各有所好＂時間：2015-10-24 14:29????作者：康聯信息發布01????點擊：

最新消息稱，西班牙已經成為地中海地區吸引最多中國商人前來投資房產的國家，準確來說，是僅次于英國的歐洲第二大房地產市場。事實上，歐洲一直都是中國買家熱衷的投資選擇地，加上近來歐元疲軟抄底歐洲房地產市場的中國買家越來越多。

買房=合法居留西班牙成中國人在歐洲第二大房產投資市場

西班牙《20分鐘報》報道，據官方統計，中國人在西班牙投資買房率已經在一年之間增長了將近39.2%，而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元，增幅達26%。

馬德里、巴塞羅那、馬爾貝拉和瓦倫西亞是中國人在西班牙投資買房首選的幾個目的地城市。其中，巴塞羅那是最受中國買家好評的一座城市，而瓦倫西亞被評為加泰羅尼亞地區最具購買潛力的城市。

據西班牙知名房產網站負責人介紹，這些地區之所以吸引了大量中國投資者，原因是房價的下跌和歐元的貶值，同樣也有一方面原因是中國人的生活水平大幅度提高了，同時西班牙對華的簽證也在一定程度上簡化了部分手續。在西班牙50萬歐元買套房子可以換來一張合法的居留卡，而有了合法身份還能無條件進出歐洲其他國家。除此之外，現在很多中國人在西班牙買房更是為了有個優越的生活環境，地中海式的生活讓操勞的中國人得以尋求更加簡單和經濟的生活方式。因此，西班牙相比較英國這些傳統房地產市場來說更加具有吸引力。

《英國房產周刊》最新發布的研究數據顯示，近幾年中國人赴英國投資購房出現熱潮，英國成為中國人海外投資的熱點國家。

僅2014年一年里，中國買家在倫敦投資住宅房產超過11億英鎊，其中100萬英鎊以上的倫敦豪宅交易中，有11%的買家是中國人。而中資企業在倫敦商業地產的投資更是碩果累累，共投資22億英鎊，所擁有資產以及項目完工后的物業價值預計超過90億英鎊。

據統計，赴英國投資住宅房產的中國買家中，有六成是為了自住，四成是為投資出租房產獲得租金收益或者是期房樓花的短期套現。而所購房產集中在英國的優質學區、高等院校周邊、新建軌道交通的站點附近、以及大型公園綠地周邊的宜居區域。

在倫敦，中國購房者格外青睞倫敦泰晤士河沿岸或運河湖泊旁的水景房。據統計，倫敦東區新建的水景住宅中，28%的房產被華人購買，居所有購房者之首，遠遠高于英國本國人16%的比例。而在倫敦之外，最受華人青睞的是大學城劍橋的房產。整個劍橋房產中6%由華人購買，其中新房的華人買家接近兩成，個別新建樓盤的房產有三分之一均被華人所購得。

法國房產中介：中國買家愛投資高端物業喜歡砍價

目前中國個人買家投資法國房地產的情況也較為普遍，但中國投資者確實并非法國房地產市場最大的外國買家。

瑪麗是巴黎16區房地產中介，她所代理的房源都是巴黎超過100萬歐元的豪宅。她在采訪時表示，“我一半以上的客戶都是外國人，他們來自俄羅斯、中東、英國、美國以及中國。目前，中國客人還不是我最大的客戶源。但我相信，來巴黎購房的中國買家的目標肯定是高端房地產市場。”

她分析說，在這些外國買家中，中東的富豪往往只買最貴的，經常要求自己的房子是整幢樓里面積最大的，可謂有錢又任性。英美客人的投資最為“理性”，也最為“挑剔”。而中國客人“喜歡砍價，只要價格合適就會出手”。購買豪宅的中國人“往往都不是長期居住在法國的中國移民。他們買了房子后也并不經常居住，只是在來巴黎度假時才會住”。

目前中國普通投資者在法國購房的熱情并不高，其中最為重要的一個原因就是：法國并非投資移民國家，單純購房并不能實現移民法國的目的。而中國投資客到海外置業，主要目的還是移民。此外，巴黎的房地產市場已經相當成熟，通過短線“炒房”實現資產增值的目的很難達到。