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佛羅里達區域中心項目簡介時間：2011-10-10 15:03 作者：admin 點擊：

項目背景

為憑借發達的旅游業進一步提高當地經濟與就業水平，2000年起佛羅里達州政府審批并啟動了建州以來規模最大的公私合營項目——河濱走廊項目。河濱走廊項目集基礎設施及商業地產為一體，采用政府撥款、發行公債與企業投資結合的籌資方式，分期建設完成。即使受到金融危機的影響，至2010年各期工程仍均如期竣工，河濱走廊項目中的收尾工程——JUPITER市政商業中心項目資金逐批到位開始籌備啟動，項目包含了市政辦公室、警察局、博物館、酒店、商場、餐飲娛樂以及游艇泊位、停車場等綜合配套設置，是河濱走廊總體項目中不可缺少的部分。開發商資金已到位，佛羅里達州政府對JUPITER市政商業中心項目共計撥款支持3091萬美元，出于降低資金成本的考慮，佛羅里達州政府及開發商此次希望通過發售EB-5方案的方式籌集成本更低的海外資金，因此組織成立了佛羅里達區域中心，并于2010年9月14日由美國移民局審批通過，主持JUPITER市政商業中心項目的海外融資。

項目參與方

佛羅里達州政府Florida State Government

佛羅里達區域中心Florida Regional Center

ALLIED 資本與開發集團Allied Capital and Development of South Florida,

莫斯集團Moss and Associates Group

旅行者保險公司Travelers Casualty and Surety Company of America

項目總額

1.44 億美元

資金組成

政府撥款：3091 萬美元

開發商投資：3309 萬美元

EB-5 融資：8000 萬美元

有限合伙事業名額

160 個投資單位（每個投資單位50 萬美元）

項目計劃

JUPITER 市政商業中心地處著名景區西棕櫚灘以北15 分鐘車程位置，交通便利，是眾多游客的聚集地和中轉站。項目毗鄰河濱走廊已建成的大型住宅別墅區，相距項目5 分鐘車程的朱庇特島則是全美最奢華的地區，居民人均年收入超過20 萬美元，住宅均價為350 萬美元，老虎伍茲、邁克爾喬丹、塞琳迪翁等世界明星均居住在此。項目總造價1.44 億美元，建成價值約1.7 億美元，規劃中包含：

1、市政辦公區：包括市政辦公室、地區警察局等。

2、文化藝術區：包括文化博物館、休閑廣場等。

3、科技中心及辦公區：約60，000 平方尺。

4、酒店：威斯汀酒店WESTIN（國際四星級標準），共180 間客房。

5、商場：約56，000 平方尺。以經營奢侈品折扣店及日用品商場為主。

6、餐飲娛樂區：約35，000 平方尺。

7、游艇泊位等綜合配套設施：21 個游艇泊位；停車場等。

該項目由佛羅里達州政府與ALLIED 資本與開發集團合作進行，將于2011 年6 月開工，工期約21-24 個月，建筑商莫斯集團為工程如期竣工并達到質量要求向保險公司（Travelers Casualty and Surety Company of America）投保并獲得接受。JUPITER 市政商業中心建成后將成為該地區的行政、文化及商業中心，為每年超過4000 萬游客及周邊居民提供配套服務，對于提升地區就業率有著重要意義。

就業機會

除為政府機構提供辦公場地以及少量科技辦公外，JUPITER 市政商業中心集中了較多能提供大量就業機會的酒店、零售、餐飲娛樂等服務業態，因此在創造就業名額上可以充分滿足美國移民局對投資移民申請人的要求。按照RIMS-II 計算，該項目共可創造2409 個就業機會，每個投資移民申請人可分配到15.06 個就業機會，遠超過美國移民局對綠卡解除條件的要求（10 個就業機會）。項目就業機會創造的計算已在向美國移民局申請成立區域中心時獲得審批認可。

尤為值得注意的是，2011 年2 月佛羅里達州政府以資金不足等理由拒絕了獲得由奧巴馬總統支持的佛羅里達高鐵建設計劃。而與此同時，佛羅里達州政府仍然對JUPITER市政商業中心予以總計高達3091 萬美元的資金支持，足以反映政府對于該項目提升地區經濟及就業水平的重視與信心。

投資周期

與絕大多數項目需要投資期5-7 年不同，參與該項目的投資移民申請者可在獲批后四年即收回借款本金。

借款利息

固定年息2%，每季度支付。自I-526 批準后即可開始獲得。

本金歸還保障

除開具企業本票作為還款保證外，借款企業提供價值1.7 億美元的資產抵押擔保，投資移民申請人享有第一順位優先權；

第一重保障：投資期滿四年之前，曼哈頓最大的地產金融公司Ackman-Ziff 將為項目提供再融資，再融資主要用于歸還投資移民申請人的借款本金。

第二重保障：JUPITER 市政商業中心位于美國最富裕階層的聚居區，房地產價格昂貴，項目中的商業地產部分價值潛力無限，為借款方的本金歸還提供更進一步保障。

第三重保障：JUPITER 項目中的優質房地產作為借款的優先抵押擔保，無論發生任何風險，投資者的利益都將獲得優質房產作為最終的保護。

資金監管

EB-5 申請人的申請文件在最終獲得美國移民局審批通過前，以在花旗銀行設立監管帳戶的方式確保全部投資款的安全。