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  “FIRB申請費”政策是什么？

  這是澳洲政府針對海外人士購買澳洲房產而設立的新規。

  與我們相關的主要在于，征收至少$5000的購房申請費用。此政策2015年7月1日正式宣布，2015年12月1日開始實施。

  按照澳洲政府規定，海外人士要購買澳洲房產，需向FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱"外管局"）申請并獲得批準，2015年12月1日前，購房者個人無需繳納任何申請費用，但在12月1日后，政策規定，欲獲得批準必須繳納與房價匹配的申請費用。

  申請費用收取規則：

  例如，你購買的澳洲房產是250萬澳幣，則FIRB申請費為2萬澳幣

  澳洲房產專家建議：

  無論是剛需買房還是投資澳洲房產，盡量在12月1日的前一周簽訂合同，以避免不必要的額外支出，這至少5000澳幣的申請費，你完全可以用來支付律師費或其他雜費。

  FIRB申請費“十問十答”

  Q1: FIRB是什么組織？

  A: FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

  Q2: 誰需要申請FIRB？

  A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。注意TR持有者也需要申請FIRB, 即澳洲臨時居民。

  Q3: FIRB的審批時間有多久？

  A: 根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批準答復。

  Q4: 申請程序有變化嗎？

  A: 在新政實施前是先購買后申請FIRB；在新政實施后是先申請FIRB，批準后再購買。

  Q5: FIRB新政執行部門有變化嗎？

  A: FIRB新政將于2015年12月1日開始執行；FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業進行管理。

  Q6: 澳洲稅務局(ATO)主要做什么？

  A:ATO將建立新的系統，整理比較購房者在全澳的購房記錄、納稅記錄、簽證狀況，監察違規購房情況。

  Q7:違規購房有什么處罰嗎？

  A:以前對違規者一直未進行處罰；

  新政后，針對購房者：

  1.對違規者的最高罰款加重到$127500澳元或三年監禁；

  2.對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的純海外人士處以$2040澳元的罰款并補繳申請費；

  3.對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）

  4.購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業。

  Q8: 哪些外籍人士可以購買二手房？

  A: 持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

  Q9: 哪些外籍人士只可以購買新房？

  A: 未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）。

  Q10: 新房的定義是什么？

  A: 全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月；可用于住宅開發的空地，然后在24個月內開工建新房。

 

 

(責任編輯：康聯信遠)