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法國樓市年初現生機第三、四季度將遭冷遇時間：2015-11-08 19:02????作者：康聯信息發布01????點擊：

據法國媒體報道，2015年年初，法國房地產市場呈現一片生機。然而，半年過去，第三季度的銷售量卻有所下降。法國農業信貸銀行(Cr dit Agricole)表示，2016年的房地產市場應追求穩定，甚至有可能出現低幅回縮狀況，應提前做好準備。

當地時間10月27日，法國國家統計局（Insee）發布了其第三季度經濟局勢的調查報告。報告顯示，經歷了六個月的強勢反彈之后，法國房地產市場遭到冷遇，第三季度銷售額有所下降。對未來第四季度的預期也不容樂觀：房屋買賣市場可能有輕微的波動，而房屋租賃市場則或受到較大影響。不過，地產商人的數量與7月的差別不大，只是其所有的未出售房屋數量稍有減少，且其近期營業效益有所下降。

法國農業信貸銀行表示，在之前的兩個季度中，房地產市場出現短暫的繁榮現象。第一季度時，新房銷售額提高19%；舊房的銷售情況也比較樂觀，前八個月增加10%的營業額。法國農業信貸銀行經濟學家Olivier Eluere指出，法國房地產市場之所以出現這樣短暫回暖現象，主要歸結于兩個原因。其一，PINEL減稅法的實施：即購置新房或預售房的納稅人可根據租約長短在9年至12年內享受每年最多不超過6000歐元的免稅。其二，不動產信貸利率處于非常低的水平，這使得部分項目暢通無阻，加速了市場的有效運行。

然而，目前，房地產市場再次面臨諸多風險。Olivier Eluere表示，“房地產市場易因經濟局勢的負面影響而產生波動，例如，經濟增長緩慢，失業率提高，2012—2013年的稅收措施，對房價的過高預估等。現在，不動產信貸行業則獲利較低，也會影響市場的發展。從第四季度開始，利率或將逐漸升高，這也會引起舊房買家的觀望或放棄購買”。

因此，Olivier Eluere認為，與其說2015年前兩個季度的短暫繁榮是房地產市場的“復蘇”，不如稱其為“暫時反彈”。根據相關專業人士的預測來看，未來房地產市場的走向較為悲觀：即使今年舊房的銷量能夠增加10%，明年也將有所減少；價格也會下降1%左右。只有新房市場或許能夠脫離困境：2015年銷量增加17%，2016年增加8%。