隨著歐洲買房移民興起，眾多問題也隨之而來，許多注意事項需要購房者深入了解，否則，將會成為歐洲投資移民者的“大陷阱”。

1、歐盟成員國并非全部為“申根國家”

對于許多投資移民者而言，移民歐洲的一大優勢是可以獲得“申根”簽證，也就是自由出入歐洲各國。但實際上，并非所有歐洲國家都為“申根國家”；也就是說，歐盟成員國和申根國家的名單上，是有所區別的。

歐洲聯盟，簡稱歐盟，由歐洲共同體發展而來，初始成員國共6個，目前已經發展到27個，分別為：英國、法國、德國、意大利、荷蘭、比利時、盧森堡、丹麥、愛爾蘭、希臘、葡萄牙、西班牙、奧地利、瑞典、芬蘭、馬耳他、塞浦路斯、波蘭、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、羅馬尼亞、保加利亞。

申根國家的意思為“申根簽證”的通用國家。申根簽證是指根據申根協議而簽發的簽證，據此協議，任何一個申根成員國簽發的簽證，在其他成員國也被視為有效，無需另外申請簽證。而申根國家只有26個：奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、瑞士。

這其中有22個國家是重合的，也就是具有歐盟、申根雙重身份。而英國、愛爾蘭、塞浦路斯、羅馬尼亞和保加利亞僅為歐盟國家，也就是不享受申根國家自由出入的權利；冰島、列支敦士登、挪威和瑞士則僅為申根簽證國家，非歐盟成員。

近期的移民熱門國家塞浦路斯則并非申根國家，這是需要眾多移民者注意的一點。但同時，塞浦路斯的“單個”身份也為其移民提供了一項重大優勢：投資移民后即可獲得永久居住權，而不用像其他申根國家一樣，前五年只能拿到臨時居留權。

2、如何保留自己的“居留權”

購房移民后，也并非一勞永逸，無論是否獲得了永久居留權，移民國家都對移民者有一定要求，只有滿足了這些要求，才能成功保留自己在該國的居留權。如果購房者忽略這些條件，很可能會落得竹籃打水一場空的局面。

首先，各國對于購房移民后，移民者每年在該國的居留時間都有一定要求。其中葡萄牙的要求是，第一年居住滿7天，此后每兩年居住滿14天；而塞浦路斯的要求則相對寬松，要求移民者每兩年登陸一次；西班牙的要求最為嚴格，要求購房者在五年內，每年的居住時間都在半年或以上。但對于具體的操作，則并非十分嚴格。以葡萄牙為例，每年的7天居住時間最關鍵的內容是須從葡萄牙入境和出境，但在7天之內，可以去往其他申根國家居住游玩。

保留居住權的另一個關鍵點是對于購置房產的持有。目前，移民國家中以葡萄牙的政策最為靈活，移民者可在正式獲得葡萄牙公民身份，也就是加入葡萄牙國籍后，出售自己的房產。而西班牙、塞浦路斯和希臘等國家則不允許出售，需要移民者一直持有購置的房產。

不同國家對于移民者繼續申請居留權還有不同要求，需要移民者自己注意。

3、居留權并非“綠卡”：臨時居留權與永久居留權的區別

許多歐洲國家提出“買**萬元房產即獲居留權”、“**萬元移居某國”，然而事實上，多數歐洲移民國家多只是提供了“臨時居留權”，這與實際上移民者所期待的“永久居留權”，也就是俗稱的“綠卡”，尚有一定差距。

以葡萄牙為例，購買葡萄牙的房產后，首先獲得的是“一年期臨時居留權”。但永久居留權也并非遙不可及，在購房者的一年居留權滿后，只要仍然持有房產，并在葡境內居住滿7天，即可申請“兩年期臨時居留權”?？傮w而言，葡萄牙的臨時居留權采取“1+2+2”的方式，即首次發放的居留證有效期為1年，之后每兩年延期一次；滿五年后，滿足一定條件，可申請獲得永久居留權，也就是通暢意義上的“綠卡”；居住滿六年后，在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時，可以申請加入葡萄牙國籍。

其余歐洲移民國家，如西班牙、希臘等，均是首先獲得臨時居留權身份，滿足一定年限后，即可申請永久居留權，或申請入籍。目前，在歐洲置業移民國家中，只有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權。

4、未來的入籍條件：永久居留并非入籍

部分移民者有這樣一個誤區：拿到永久居留權即為該國公民。但實際上，這仍舊是兩個概念。根據2003年歐盟長句法案規定，歐盟永久居民，是由歐盟成員國家簽發的一種身份，有權利在其他歐盟國家自由定居、工作、經商和學習，該身份的持有人到任何歐盟國家學習，享受目標歐盟國家本國公民的學費待遇。同時規定，雖然歐盟長久居民身份的性質是永久，但需要每五年更新一次。盡管規定該更新是自動更新，但實際上仍然需要由移民者提出申請。

對于中國人而言，歐盟永久居民仍然保留了中國國籍；而申請加入移民國國籍后，則需放棄中國國籍，正式屬于“外國人”身份。永久居民和加入國籍享受的經濟待遇方面大體差異不大，對于置業移民者而言，最主要的有兩點，一是是能否工作，二是在政治身份上有所區別，也就是在加入他國國籍之前，即使是在他國國境，依然受中國法律約束，而加入他國國籍后，則需遵守該國法律。

申請入籍的條件大體有兩個，一個是居住年限的要求，葡萄牙的要求是獲得臨時居留權六年后，而塞浦路斯則要求8年期間住滿5年，第7年全部住滿，西班牙要求持有居留卡10年后，希臘的條件是住滿7年；另一個是語言成績的要求，大部分國家要求通過該國官方語言初級或中級的水平測試，如葡萄牙要求B1等級測試。

5、移民并不一定能在當地工作

與加拿大、美國的投資移民政策不同，歐洲對于投資移民者有著更為嚴格的要求。

歐洲投資移民的進入門檻相對較低，投資金額最低者如希臘，只需購置25萬歐元(約200萬人民幣)的房產，即可獲得居留權；最高者如葡萄牙，金額也僅在50萬歐元(約400多萬人民幣)，甚至遠低于北京五環內一套公寓的價格。

然而，歐洲多數移民國家對于移民者的工作卻具有較為嚴格的限制。西班牙、希臘和塞浦路斯三個國家的相關政策顯示，移民者在取得該國國籍之前，并不允許在當地工作。這也就提醒了眾多移民者，如果希望通過置業移民上述國家，需要有其他收入來源，以支撐生活。

只有葡萄牙在這方面的政策相對寬松，根據葡萄牙的黃金居留移民政策，移民者入境后，即可在該國進行工作。這對移民者融入當地社會、融入當地環境都有一些好處，能夠在一定程度上提高移民者生活的舒適度。